主题：住宅价买商铺！鱼与熊掌可以兼得

近几年来，在房产投资圈内有着“可以投商铺，何必投住宅”的说法。从中不难看出，投资商铺愈发受到投资者的青睐。的确，在楼市调控趋紧的大环境下，住宅产品逐渐回归居住属性，而商业地产始终呈现蓬勃发展趋势，这使得投资者纷纷将目光转向商铺投资。那么，我们应该投资商铺还是住宅呢？

商铺or住宅 投资大PK

毋庸置疑，投资者最看重的就是投资回报。那投资住宅和投资商铺的收益究竟谁高谁低呢？据《2017年下半年中国房地产投资回报率调查报告》显示，2017年下半年全国36个大中型城市，住宅市场租赁回报率平均水平为2.3-3.6%。而商铺市场租赁回报率在3.4%-4.3%之间，长期租赁回报率在4.7%-7.4%之间。
此外，投资住宅产品远不如投资商铺稳定性高。据了解，住宅租期多为半年到一年一签，且租金波动性较大。而商铺的租约则通常为3至5年或更长，且承租户会对商铺的装修投资、赢利预期做长远规划，这也决定了商铺租约的稳定性，从而保证了商铺收益。
就政策层面而言，投资住宅受政策影响较大。近几年国家针对住宅限购的调控，已经使得一部分住宅投资客持观望态度。而在国家大力倡导实体经济的现状下，商铺投资更具发展潜力。

涨声不断 商铺越老越值钱

那么，投资商铺是否会掉价呢？通常来讲，商铺的使用寿命在几十年以上，而且商铺会随着城市与片区的发展以及商圈的成熟而持续升值。买商铺，不仅不会掉价，还会更加值钱。一般而言，商圈的成熟需要至少三年的培育期，一旦商圈成熟之后商铺的租金就会逐年增长，商铺也会越来越值钱。如果是临街旺铺，占有人气优势，一买入就可以享受客流的红利，涨幅将会更加可观。
换言之，投资商铺为长线投资，主要获利方式为收取租金，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金回报率水涨船高。

用住宅价格，赚商铺收益？值了！

有不少投资客认为商铺价格高，住宅价格低，所以选择了低门槛的住宅产品。事实真是如此吗？据统计，对比现在住宅类单价的渐增，商业类产品价格近几年来波动却较小。住宅与商业的单价比也从以前的1:5、1:4缩小至现在的1:3、1:2左右，随着住宅房价的飙升，住宅与商业的差价缩减比例明显，商铺投资优势开始愈发凸显。

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